Инфляция и девальвация местных валют.
Ваши сбережения стремительно теряют покупательную способность, а традиционные инструменты (депозиты под низкий процент) не покрывают реальный рост цен.
Частные инвестиции
Получайте до 15–20% годовых в твердой валюте через прямые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость США с защитой активов в американской юрисдикции.
Управляйте долларовыми активами без барьеров и санкционных рисков. Профессиональный подбор объектов, полное юридическое сопровождение и прозрачная отчетность от эксперта с 18-летним опытом.
02
Инвестировать за рубеж сегодня — это минное поле из неопределенности, языковых барьеров и возможности потерять контроль над своими деньгами. При этом, вы каждый день сталкиваетесь с барьерами, которые съедают вашу доходность и время:

Ваши сбережения стремительно теряют покупательную способность, а традиционные инструменты (депозиты под низкий процент) не покрывают реальный рост цен.
Банковские ограничения, заморозки счетов и блокировки переводов заставляют искать юрисдикции с абсолютной защитой частной собственности.
Большинство привычных рынков предлагают доходность в национальной валюте, привязанную к нестабильным экономикам.
Сложно удаленно разобраться в тонкостях законодательства Штатов, налоговых релокациях и реальном состоянии объектов без профильного опыта.
Покупка «кота в мешке» через сомнительных агентов без проверенной репутации и аудита объекта ведет к заморозке и/или потере капитала.
Поиск арендаторов, ремонт, коммунальные платежи, суды с неплательщиками — всё это превращается во вторую работу, а не пассивный доход.
Неожиданные штрафы, налог на прирост капитала, дорогие страховки и комиссии съедают до половины заявленной доходности.
Инвестиции «на словах» без четких финансовых моделей, стресс-тестов и понимания того, когда вернется тело инвестиции.
03
Инвестирование в недвижимость США через проверенные стратегии закрывает каждую вашу боль, превращая сложный заокеанский рынок в понятный источник стабильного дохода:

Все расчеты, арендные платежи и рост капитализации происходят в долларах США — мировой резервной валюте, защищенной от локальных экономических кризисов.
Американская юридическая система надежно защищает права инвесторов-нерезидентов, обеспечивая прозрачность сделок и неприкосновенность частной собственности.
Участие в девелоперских проектах и объектах коммерческой недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости (value-add).
Профессиональные структуры синдикации и фондов позволяют инвестировать в крупные американские объекты без необходимости покупать проект целиком.
Каждый объект проходит многоуровневую проверку (due diligence) на предмет обременений, экологических и экономических рисков и рыночной ликвидности.
Управлением, ремонтом, поиском арендаторов и налогами занимается американская операционная команда. Вы получаете чистый пассивный доход на счет.
Использование законных механизмов структурирования сделок минимизирует налоговую нагрузку на прибыль нерезидента.
Детальная оцифровка каждого проекта: вы заранее видите прогноз дивидендов, график выплат и стратегию выхода с фиксацией прибыли.
Благодаря своей работе в качестве юриста и руководителя финансовой безопасности я имел возможность сотрудничать с профессионалами по всему миру. Денис Карасев — один из лучших. Я могу с уверенностью рекомендовать его как опытного профессионала, который всегда ставит интересы своих клиентов на первое место.
Я знаю Дениса уже более пяти лет. За это время мы активно работали вместе, и я научился полностью доверять ему! Следуя его советам, я инвестировал в высокодоходные проекты. Я могу с уверенностью рекомендовать его для любого сотрудничества!
Денис — один из самых ценных участников команды LCP. Он обладает глубокими знаниями и опытом как на рынках СНГ, так и в США. У Дениса уникальный подход к каждому клиенту, помогающий им достигать своих финансовых целей. Его креативность и целеустремленность выделяют его среди других специалистов. Денис всегда применяет индивидуальный подход ко всем инвесторам, стремясь к безупречным результатам и успеху команды. Он — настоящий талант и незаменимый сотрудник в LCP.
Я очень рада знакомству с Денисом. Он — великолепный специалист в своей сфере. Благодаря Денису я решилась на работу с американской программой EB-5. Его компания — лидер в этой области! Еще раз спасибо! Настоятельно рекомендую!
За все годы моей работы на Ближнем Востоке и в Австралии Денис выделяется как один из самых трудолюбивых и усердных бизнесменов, которых я встречал. Его знание рынка и понимание индустрии отражают ту самоотдачу, с которой он подходит к своей работе.
В 2018 году я подал заявку на программу EB-5 при помощи компании LCP, которую в России представлял Денис Карасев. Перечень необходимых документов был внушительным, и подготовка заняла несколько месяцев. Все это время я часто общался с Денисом, задавая множество вопросов и обращаясь за советами. Мой опыт общения с Денисом был исключительно положительным. Он — чрезвычайно профессиональный, внимательный и доброжелательный специалист, всегда на связи и готовый предоставить исчерпывающие ответы и решения. Я считаю большой удачей, что мне довелось поработать с Денисом, и желаю ему и его команде всего наилучшего. Спасибо! Удачи!
Я рекомендую Дениса Карасева как отличного специалиста по коммерческой недвижимости в США. Он всегда дает глубокие и обоснованные ответы на любые вопросы. Инвестирование в тщательно просчитанные проекты недвижимости с контролируемыми рисками — это прекрасная возможность, даже если иммиграция не является целью.
Обладая огромным опытом и знаниями, мистер Карасев прилагает максимум усилий для достижения наилучших результатов для своих клиентов и их семей. Я полностью доверяю Денису и горячо рекомендую его услуги.
Денис зарекомендовал себя как человек исполнительный, надежный и преданный интересам своих клиентов — качество, которое выгодно отличает его от других. Прежде чем давать какие-либо рекомендации, он всегда удостоверяется, что компании и продукты, с которыми он работает, соответствуют его строгим стандартам надежности.
Учившись в колледже в США, я хотел остаться здесь после окончания учебы. Денис Карасев предложил мне вариант постоянного проживания, о существовании которого я даже не знал. Программа EB-5 позволяет иностранцам получить Грин-карту через инвестиции. Я могу с уверенностью рекомендовать услуги Дениса!

05
Руководящие позиции в ведущих инвестиционных компаниях (LCP Group, Walton Global) и глубокое понимание структуры рынка США изнутри.
Подбор стратегии под ваши задачи: от консервативного сохранения капитала до агрессивного роста с доходностью до 20% годовых.
Работаю строго с крупными американскими застройщиками и инвестиционными фирмами с полной юридической поддержкой.
Я сопровождаю сделку лично на каждом этапе — от первой консультации до момента выхода из проекта и возврата капитала.
Партнерская сеть в США позволяет заходить в объекты коммерческой и жилой недвижимости раньше, чем они попадают на открытый рынок.
Понятная экономика проекта: вы точно знаете, сколько зарабатываете вы, а сколько закладывается на операционные расходы.
06

Обсуждаем ваши финансовые цели, сумму капитала, сроки инвестирования, инвестиционные предпочтения.
Презентую инвестиционную возможность под ваши цели и задачи, с детальной финансовой моделью.
Фиксируем все условия сотрудничества, юридические гарантии и структуру владения в американской юрисдикции.
Перевод средств напрямую в проект или в инвестиционную компанию в США, согласно инвестиционному соглашению.
Регулярное получение пассивного дохода (ежеквартально / раз в полгода / раз в год) на ваш долларовый счет.
Продажа или рефинансирование, возврат тела инвестиций вместе с накопленной премией от роста стоимости.
07
Да, законодательство США позволяет иностранным инвесторам инвестировать в недвижимость США. Вам не требуется американская виза, Грин-карта или гражданство. Все операции оформляются на законных основаниях с присвоением индивидуального налогового номера (ITIN), при необходимости.
Порог входа зависит от выбранной стратегии и проекта. Для прямых инвестиций в синдикации и девелопмент порог начинается от 50 000 – 100 000 долларов США, что открывает доступ к объектам институционального уровня, недоступным при покупке обычной квартиры.
Инвестиции обеспечены реальными материальными активами — коммерческой или жилой недвижимостью в США. Земля и здания находятся в залоге или в прямом владении инвесторов через защищенные корпоративные структуры.
Расчеты производятся в долларах США через международные банковские переводы со счетов инвестора на счета американских юридических лиц сделки. Дивиденды и возврат тела инвестиций поступают на ваш банковский счет.
Нерезиденты США не платят подоходный налог (Federal Income Tax) на прирост капитала с определенных типов пассивных инвестиций, однако могут подлежать удержанию налога у источника (Withholding Tax). Мы используем оптимизационные структуры, минимизирующие фискальную нагрузку, и предоставляем отчетность для налоговой вашего резидентства.
Сроки зависят от проекта: краткосрочные девелоперские и value-add проекты обычно рассчитаны на 18–36 месяцев, долгосрочные доходные объекты коммерческой или жилой недвижимости предполагают горизонт от 3 до 7 лет с возможностью промежуточной ликвидности.
Американский рынок недвижимости исторически цикличен. Объекты подбираются с запасом прочности (дисконт от рыночной стоимости, консервативные долговые нагрузки LTV не выше 50-60%), что позволяет пережить любые колебания рынка без потери основных активов.
Вся операционная деятельность — ремонт, поиск арендаторов, клининг, юридическое сопровождение и коммунальные вопросы — делегирована профессиональным американским управляющим компаниям (Property Management) или инвестиционными компаниями в США. От инвестора ничего не требуется.
Инвесторы получают детальные ежеквартальные / полугодовые отчеты о финансовом состоянии объекта, динамике поступлений, статусе строительных или ремонтных работ, а также доступ к аналитическим отчетам.
Оставьте заявку на сайте для первичной консультации. Мы проанализируем ваш портфель, обсудим актуальные доступные пулы объектов на рынке США и подберем оптимальный вариант под ваши инвестиционные задачи.