Частные инвестиции

Капитал должен работать

Получайте до 15–20% годовых в твердой валюте через прямые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость США с защитой активов в американской юрисдикции.

Управляйте долларовыми активами без барьеров и санкционных рисков. Профессиональный подбор объектов, полное юридическое сопровождение и прозрачная отчетность от эксперта с 18-летним опытом.

02

Риски и барьеры

Инвестировать за рубеж сегодня — это минное поле из неопределенности, языковых барьеров и возможности потерять контроль над своими деньгами. При этом, вы каждый день сталкиваетесь с барьерами, которые съедают вашу доходность и время:

Бруклинский мост и Нижний Манхэттен
01

Инфляция и девальвация местных валют.

Ваши сбережения стремительно теряют покупательную способность, а традиционные инструменты (депозиты под низкий процент) не покрывают реальный рост цен.

02

Геополитические и санкционные риски.

Банковские ограничения, заморозки счетов и блокировки переводов заставляют искать юрисдикции с абсолютной защитой частной собственности.

03

Отсутствие предсказуемого долларового потока.

Большинство привычных рынков предлагают доходность в национальной валюте, привязанную к нестабильным экономикам.

04

Языковой барьер и незнание американского рынка.

Сложно удаленно разобраться в тонкостях законодательства Штатов, налоговых релокациях и реальном состоянии объектов без профильного опыта.

05

Риск нарваться на мошенников или неликвид.

Покупка «кота в мешке» через сомнительных агентов без проверенной репутации и аудита объекта ведет к заморозке и/или потере капитала.

06

Сложность с удаленным управлением.

Поиск арендаторов, ремонт, коммунальные платежи, суды с неплательщиками — всё это превращается во вторую работу, а не пассивный доход.

07

Скрытые расходы и налоги.

Неожиданные штрафы, налог на прирост капитала, дорогие страховки и комиссии съедают до половины заявленной доходности.

08

Отсутствие прозрачной аналитики.

Инвестиции «на словах» без четких финансовых моделей, стресс-тестов и понимания того, когда вернется тело инвестиции.

03

Презентация решения

Инвестирование в недвижимость США через проверенные стратегии закрывает каждую вашу боль, превращая сложный заокеанский рынок в понятный источник стабильного дохода:

Панорама Нью-Йорка
01

Твердая валюта против инфляции.

Все расчеты, арендные платежи и рост капитализации происходят в долларах США — мировой резервной валюте, защищенной от локальных экономических кризисов.

02

Защита активов в правовом поле США.

Американская юридическая система надежно защищает права инвесторов-нерезидентов, обеспечивая прозрачность сделок и неприкосновенность частной собственности.

03

Высокая доходность до 15–20% годовых.

Участие в девелоперских проектах и объектах коммерческой недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости (value-add).

04

Понятный и доступный порог входа.

Профессиональные структуры синдикации и фондов позволяют инвестировать в крупные американские объекты без необходимости покупать проект целиком.

05

Полный аудит и юридическая чистота.

Каждый объект проходит многоуровневую проверку (due diligence) на предмет обременений, экологических и экономических рисков и рыночной ликвидности.

06

Делегирование рутины управляющим компаниям.

Управлением, ремонтом, поиском арендаторов и налогами занимается американская операционная команда. Вы получаете чистый пассивный доход на счет.

07

Прогнозируемая налоговая оптимизация.

Использование законных механизмов структурирования сделок минимизирует налоговую нагрузку на прибыль нерезидента.

08

Прозрачные финансовые модели.

Детальная оцифровка каждого проекта: вы заранее видите прогноз дивидендов, график выплат и стратегию выхода с фиксацией прибыли.

18+ летв сфере международных инвестиций и девелопмента
$100+ млнпривлеченного капитала
45+реализованных инвестиционных проектов
500+частных клиентов из стран СНГ и Ближнего Востока

Отзывы партнеров и клиентов

Благодаря своей работе в качестве юриста и руководителя финансовой безопасности я имел возможность сотрудничать с профессионалами по всему миру. Денис Карасев — один из лучших. Я могу с уверенностью рекомендовать его как опытного профессионала, который всегда ставит интересы своих клиентов на первое место.
Вон Де КирбиИнвестиционный юрист, США
Я знаю Дениса уже более пяти лет. За это время мы активно работали вместе, и я научился полностью доверять ему! Следуя его советам, я инвестировал в высокодоходные проекты. Я могу с уверенностью рекомендовать его для любого сотрудничества!
Чарльз Фараи КатесиГлавный менеджер по работе с ключевыми клиентами, FORTUNE 5, Австралия
Денис — один из самых ценных участников команды LCP. Он обладает глубокими знаниями и опытом как на рынках СНГ, так и в США. У Дениса уникальный подход к каждому клиенту, помогающий им достигать своих финансовых целей. Его креативность и целеустремленность выделяют его среди других специалистов. Денис всегда применяет индивидуальный подход ко всем инвесторам, стремясь к безупречным результатам и успеху команды. Он — настоящий талант и незаменимый сотрудник в LCP.
Ричард МарквардВице-президент по инвестиционным операциям, LCP Group, США
Я очень рада знакомству с Денисом. Он — великолепный специалист в своей сфере. Благодаря Денису я решилась на работу с американской программой EB-5. Его компания — лидер в этой области! Еще раз спасибо! Настоятельно рекомендую!
Олеся ФроловаАкционер, Du Monde Estate LTD, Россия
За все годы моей работы на Ближнем Востоке и в Австралии Денис выделяется как один из самых трудолюбивых и усердных бизнесменов, которых я встречал. Его знание рынка и понимание индустрии отражают ту самоотдачу, с которой он подходит к своей работе.
Брефф ГорманОперационный директор, AB Consultancy, ОАЭ
В 2018 году я подал заявку на программу EB-5 при помощи компании LCP, которую в России представлял Денис Карасев. Перечень необходимых документов был внушительным, и подготовка заняла несколько месяцев. Все это время я часто общался с Денисом, задавая множество вопросов и обращаясь за советами. Мой опыт общения с Денисом был исключительно положительным. Он — чрезвычайно профессиональный, внимательный и доброжелательный специалист, всегда на связи и готовый предоставить исчерпывающие ответы и решения. Я считаю большой удачей, что мне довелось поработать с Денисом, и желаю ему и его команде всего наилучшего. Спасибо! Удачи!
АндрейЧастный инвестор, Россия
Я рекомендую Дениса Карасева как отличного специалиста по коммерческой недвижимости в США. Он всегда дает глубокие и обоснованные ответы на любые вопросы. Инвестирование в тщательно просчитанные проекты недвижимости с контролируемыми рисками — это прекрасная возможность, даже если иммиграция не является целью.
ВладимирЧастный инвестор, Россия
Обладая огромным опытом и знаниями, мистер Карасев прилагает максимум усилий для достижения наилучших результатов для своих клиентов и их семей. Я полностью доверяю Денису и горячо рекомендую его услуги.
Брэндон МейерУправляющий партнер, Meyer Law Group, Сан-Франциско
Денис зарекомендовал себя как человек исполнительный, надежный и преданный интересам своих клиентов — качество, которое выгодно отличает его от других. Прежде чем давать какие-либо рекомендации, он всегда удостоверяется, что компании и продукты, с которыми он работает, соответствуют его строгим стандартам надежности.
Тим ХейвудУправляющий директор, Walton International Group Limited, Dubai
Учившись в колледже в США, я хотел остаться здесь после окончания учебы. Денис Карасев предложил мне вариант постоянного проживания, о существовании которого я даже не знал. Программа EB-5 позволяет иностранцам получить Грин-карту через инвестиции. Я могу с уверенностью рекомендовать услуги Дениса!
АндрейЧастный инвестор, Россия

Листайте или используйте стрелки

Денис Карасев

05

Почему я

01

Прямой международный опыт топ-уровня.

Руководящие позиции в ведущих инвестиционных компаниях (LCP Group, Walton Global) и глубокое понимание структуры рынка США изнутри.

02

Индивидуальное структурирование под клиента.

Подбор стратегии под ваши задачи: от консервативного сохранения капитала до агрессивного роста с доходностью до 20% годовых.

03

Безопасные юрисдикции и чистая юридическая обвязка.

Работаю строго с крупными американскими застройщиками и инвестиционными фирмами с полной юридической поддержкой.

04

Личная ответственность и вовлеченность.

Я сопровождаю сделку лично на каждом этапе — от первой консультации до момента выхода из проекта и возврата капитала.

05

Доступ к закрытым сделкам (off-market).

Партнерская сеть в США позволяет заходить в объекты коммерческой и жилой недвижимости раньше, чем они попадают на открытый рынок.

06

Прозрачность без скрытых комиссий.

Понятная экономика проекта: вы точно знаете, сколько зарабатываете вы, а сколько закладывается на операционные расходы.

06

Схема работы

Улица Сан-Франциско
01

Консультация:

Обсуждаем ваши финансовые цели, сумму капитала, сроки инвестирования, инвестиционные предпочтения.

02

Обсуждение проекта:

Презентую инвестиционную возможность под ваши цели и задачи, с детальной финансовой моделью.

03

Подписание договора:

Фиксируем все условия сотрудничества, юридические гарантии и структуру владения в американской юрисдикции.

04

Инвестиционный взнос:

Перевод средств напрямую в проект или в инвестиционную компанию в США, согласно инвестиционному соглашению.

05

Получение выплат дивидендов:

Регулярное получение пассивного дохода (ежеквартально / раз в полгода / раз в год) на ваш долларовый счет.

06

Возврат капитала:

Продажа или рефинансирование, возврат тела инвестиций вместе с накопленной премией от роста стоимости.

07

Частые вопросы

01Могу ли я инвестировать в недвижимость США, если я не являюсь гражданом или резидентом этой страны?

Да, законодательство США позволяет иностранным инвесторам инвестировать в недвижимость США. Вам не требуется американская виза, Грин-карта или гражданство. Все операции оформляются на законных основаниях с присвоением индивидуального налогового номера (ITIN), при необходимости.

02Какая минимальная сумма входа в проекты?

Порог входа зависит от выбранной стратегии и проекта. Для прямых инвестиций в синдикации и девелопмент порог начинается от 50 000 – 100 000 долларов США, что открывает доступ к объектам институционального уровня, недоступным при покупке обычной квартиры.

03Каким образом гарантируется сохранность моих денег?

Инвестиции обеспечены реальными материальными активами — коммерческой или жилой недвижимостью в США. Земля и здания находятся в залоге или в прямом владении инвесторов через защищенные корпоративные структуры.

04Как осуществляются переводы денег и выплата дивидендов?

Расчеты производятся в долларах США через международные банковские переводы со счетов инвестора на счета американских юридических лиц сделки. Дивиденды и возврат тела инвестиций поступают на ваш банковский счет.

05Плачу ли я налоги в США и у себя дома?

Нерезиденты США не платят подоходный налог (Federal Income Tax) на прирост капитала с определенных типов пассивных инвестиций, однако могут подлежать удержанию налога у источника (Withholding Tax). Мы используем оптимизационные структуры, минимизирующие фискальную нагрузку, и предоставляем отчетность для налоговой вашего резидентства.

06В течение какого срока деньги «заморожены»?

Сроки зависят от проекта: краткосрочные девелоперские и value-add проекты обычно рассчитаны на 18–36 месяцев, долгосрочные доходные объекты коммерческой или жилой недвижимости предполагают горизонт от 3 до 7 лет с возможностью промежуточной ликвидности.

07Что происходит в случае форс-мажора или кризиса на рынке недвижимости?

Американский рынок недвижимости исторически цикличен. Объекты подбираются с запасом прочности (дисконт от рыночной стоимости, консервативные долговые нагрузки LTV не выше 50-60%), что позволяет пережить любые колебания рынка без потери основных активов.

08Кто занимается управлением недвижимостью после инвестиционного взноса?

Вся операционная деятельность — ремонт, поиск арендаторов, клининг, юридическое сопровождение и коммунальные вопросы — делегирована профессиональным американским управляющим компаниям (Property Management) или инвестиционными компаниями в США. От инвестора ничего не требуется.

09Как часто я буду получать отчеты о состоянии проекта?

Инвесторы получают детальные ежеквартальные / полугодовые отчеты о финансовом состоянии объекта, динамике поступлений, статусе строительных или ремонтных работ, а также доступ к аналитическим отчетам.

10С чего начать, если я хочу сделать первый шаг?

Оставьте заявку на сайте для первичной консультации. Мы проанализируем ваш портфель, обсудим актуальные доступные пулы объектов на рынке США и подберем оптимальный вариант под ваши инвестиционные задачи.